Наемане на мениджър на имоти за вашия бизнес и разходите

Искате ли да наемете мениджър на имоти за вашата компания? Ако отговорът е „ДА“, ето подробно ръководство за това как да наемете добър управител на имоти и колко ще струва това.

Само си представете, ако щете, да живеете в комплекс от жилищни сгради с около седем блока от пет етажни сгради, съдържащи по две тристайни апартаменти на всеки етаж, вътре в затворено пространство, което е популярно известно като имение. Обикновено би имало нужда някои дейности да бъдат регулирани като сигурност, електричество, водоснабдяване, поддръжка на съоръженията и т.н.

С имот като този, би трябвало да има някакво разстояние между някой, който стои като представител на наемателите, а също и като представител на собствениците на имотите. Такъв човек е известен като управител на собственост, горепосочената функция е само едно от неговите многостранни задължения, тъй като осигурява правилното управление на имота.

Задължения на управител на имоти

Функциите на управителя на имоти са многобройни; той гарантира, че наемателите в имота, който той управлява, са в безопасност и че имотът разполага с необходимите удобства и удобства. Друго задължение на управителя на имотите е да гарантира, че целият персонал, нает да поддържа имота в добра форма, върши ефективно работата си.

Това включва електротехници, чистачи, градинари, охрана и др. Той / той ръководи работата, която се извършва в имота, разпределя чекове за заплащане и се занимава с всякакви други въпроси.

Търсенето на купувачи или хора, желаещи да наемат изброени имоти също е едно от задълженията на управителя на имот. Този човек трябва да бъде активен, когато правилно пуска в продажба посочен имот. Връзката с бъдещите купувачи или лизингополучатели би било едно от основните задължения на управителя на имоти, тъй като той трябва да има възможността да договаря, убеждава и сладко говори бъдещите клиенти да придобият споменатата собственост.

Извършването на обширна документация, необходимо за правилното управление на имота, е друго задължение на управителя на имота. Работа с регулаторни документи, данъци, документация за наематели, документация на клиента, ценности на собствеността и различни закони са само няколко документа, които един управител на собственост би трябвало да гарантира, че са актуални и са в рамките на законните права на държавата или общността, в която се намира имотът,

В тази статия обаче ще разгледаме специфичните функции на управителя на търговска собственост, тъй като той / тя се фокусира върху предоставянето на всички задължения на управителя на имоти за търговска сграда.

Управителят на имота е основният човек, който взима решения за ежедневното управление на имота и ще трябва да търси отговорни наематели, които да наемат съоръжението, поверено на него или нея. Той наблюдава вида на компаниите, които да възлагат аутсорсинг за сигурност, поддръжка и други технически задължения; как имотът може да се свърже добре с правителствените агенции, които може да искат да издават лицензи, налози и данъци.

Качества, на които трябва да внимавате в добър мениджър на имоти

Освен това управителят на собственост трябва да е много организиран, когато управлява собственост. Тъй като човекът ще прави много неща, които включват работа с хартия, надзор на работещия персонал и така нататък, неорганизираният индивид би бил по-лошият тип човек за работата, така че когато търсите да наемете управител на собственост за вашия малък бизнес, обърнете внимание на това колко организиран е човекът.

Можете да вземете предвид това, като забележите малки неща за общото им представяне. Например, ако те не са в състояние да обърнат внимание на детайлите в обличането си, офис пространството, прическата и харесванията, как бихте могли да им се доверите на цял бизнес комплекс?

Управителят на имоти също трябва да бъде чудесен преговарящ, тъй като много клиенти търсят сделка и биха харесали нещо с по-евтин наем или по-ниски административни такси. Така че част от предизвикателството ще бъде получаването на потенциални клиенти да платят исканата цена за имота. Понякога това може да отнеме някакъв вид усилия от управителя на имота, който е натоварен с отговорността да намери изгодни наематели на имота.

Образованието може да бъде добавена стойност за мениджъра на имоти. Това показва, че лицето е преминало необходимото обучение, което ще информира по-добре процеса на вземане на решения. Когато възникнат предизвикателства при хората, които изпълняват задълженията си, нивото на тяхната подготовка информира как действат. Човек, който не е обучен, ще подхожда към проблемите с детските ръкавици, следователно ескалира ситуация, която може да се уреди с прости средства.

Опитът е също друго страхотно нещо, което трябва да се търси, когато наемате управител на имот. С опит идва зрялост, прозрение, предвидливост, по-добро възприемане и разбиране. Човек с опит може да се е провалил няколко пъти и сигурно е научил много уроци от това.

Освен това с опита идват интуитивни знания за това как могат да се направят нещата за постигане на желания резултат. Както казват, „Опитът е най-добрият учител“, така че това може да промени разликата между успеха във вашия бизнес или не.

Уменията на хората са сериозно необходими, за да вършат тази работа на оптимално ниво. В края на деня управителят на имоти щеше да се занимава с хора. Понякога това, което собствениците очакват от наемателите, може да не е приятно за самите наематели и може да доведе до определени нива на триене.

Същото може да се отнася и за работниците, които работят за ефективната работа на съоръжението, или за правителствените агенти, които определено ще влязат от време на време за проверка на дейностите, които се извършват в имота. Управителят на собствеността ще трябва да се справи с всички тези хора с разбиране и такт.

10 полезни съвета за наемане на добър мениджър на имоти

1. Проучване: Не можете просто да отидете там и да изберете първата компания за управление на имоти, която намерите. Трябва да отделите време, за да проучите компаниите, които първо се появяват на вашия радар, когато търсите. Погледнете различните имоти, които са управлявали, обърнете внимание на това колко дълго са били в бизнеса и ако можете, посетете тези сайтове и интервюирайте наемателите, с които се занимават; това ще ви даде добре закръглена представа за компанията.

Едно нещо, на което трябва да обърнете внимание, когато провеждате вашето изследване, е колко имоти те управляват към момента на предлаганото от вас наемане, както и колко служители имат в своята заплата. Истината на въпроса е, че не искате да предавате собствеността си на хора, които вече имат пълни ръце или дори са без персонал. Изследванията са първата стъпка към осигуряване на правилното решение при избора на вашия мениджър на имоти.

2. Поставете под въпрос решението : В зависимост от вида на имота, който е по-горе, повечето от задълженията, посочени по-горе, са неща, които собственикът може да направи, ако разполага с време и опит. Ако например сте пенсионер или нямате друга работа, която ви отделя време, всъщност бихте могли да извършите тези дейности и да си спестите разходите.

Погледнете различните предимства и недостатъци на наемането на управител на имоти и се запитайте дали това е подходящо за вас в този момент. От друга страна, ако знаете, че няма да можете сами да си свършите работата, въпреки че сте пенсионирани или имате много свободно време, тогава изборът трябва да бъде да наемете човек, който ще свърши задачата.

3. Как общуват : Колко добре биха общували с вас относно хода на имота, поставен под тяхна грижа. Обърнете внимание на това, защото ще трябва да бъдете в течение на всички важни развития във вашия имот. Каква е тяхната политика за комуникация със собствениците?

Биха ли запазили някои неща от вас в опит да се справят сами със ситуацията или ще бъдат ангажирани да ви информират за въпроси, които възникват в имота, дори и за тези, които може да считат за тривиални. Да, идеята може би е била да ви преживеят ежедневните дейности на имота, но това не означава, че трябва да сте в тъмнината през цялото време.

4. Имат ли собственост : Ако притежават собствени имоти, можете да бъдете сигурни, че те ще имат разбиране за това какво означава да си собственик. Те биха знаели точно какво може да ви минава през главата, тъй като вие им давате управление на вашия имот. Това ще ги информира как да ви обслужват по-добре да бъдете самите собственици.

Това показва също до известна степен нивото на компетентност, което са постигнали в бранша, за да могат те действително да притежават имоти, които управляват за себе си, поставя ги на друго ниво по-високо от другите, които не са постигнали този подвиг. Така че притежаването на собствени свойства определено е плюс.

5. Лицензирани ли са: Имайки лиценз за работа, казва много неща за компанията, всички имаме представа какво е необходимо за получаване на оперативен лиценз с каквато и да е цел в която и да е държава или държава. Има строги условия, които трябва да бъдат изпълнени, преди различните професионалисти да получат лицензи от федералните или държавните органи. Така че намирането на компания за управление на имоти с надлежно разрешение да работи професионално е допълнение към причините, поради които такава компания трябва да бъде избрана.

6. Такси и възнаграждение : Тук се разглежда въпросът колко би струвало осигуряването на услугите на компания за управление на имоти. Трябва да имате предвид, че тези хора биха се погрижили за нещо толкова важно за вас, така че да се уверите, че за тях е добре погрижено, ще извървите дълъг път в осигуряването на това, че изпълняват задълженията си с усърдие и ангажираност.

Освен това, ако те са малко скъпи, ще трябва да сте честни с бюджета си и вероятно да намерите начин да договаряте ценообразуването или може би да потърсите по-достъпна компания.

Въпреки че скъпият не означава по-добро качество, цената им може да се дължи на част от вътрешните разходи за поддръжка, които биха били необходими, за да ви дадат най-доброто. От друга страна, много по-евтината компания за управление на имоти не може непременно да се превърне в посредствена. Предполагам, че вашите изследвания биха ви информирали какво да изберете, докато вървите по това много важно решение.

7. Позовавания Изминайте дълъг път : В много неща, които правим, получаването на правилна справка от доверен приятел, колега или роднина може да извърви дълъг път. Това е някой, който е тествал и изпробвал определена услуга от първа ръка и ви ги препоръчва за същата цел.

По-важното е, ако това идва от някой с голяма репутация, тогава знаете, че сте в добри ръце. Това, разбира се, не бива да ви пречи да правите собствени изследвания на хора за компанията. Това би могло да постави солидна основа за следващата поредица от решения, които ще вземете, когато избирате компания за управление на имоти по ваш избор.

8. Прочетете Fine Print : Ако е възможно, наберете адвокат, който да разгледа договора, който ще подпишете с компанията за управление на имоти, преди да покажете подписа си на пунктираната линия. Договорите са обвързващи по закон, така че не бихте искали да сключвате споразумение, което да не е в полза на вас или вашия имот в края на деня.

Не забравяйте да погледнете скритите клаузи, а също и изявленията за прекратяване. Като знаете за важното съдържание на договора, ще запазите имуществото си в безопасност от неблагоприятни правни дейности.

9. Задайте важни въпроси за това как те управляват бизнеса си : Задайте много сериозни въпроси, едно предложение би било да развиете тези въпроси през етапа на вашето изследване. Искате да знаете колко често посещават имотите, които управляват, какъв тип бизнес модел са използвали, за да управляват своята компания.

Вие също така какво да знаете колко прозрачни биха били те относно работата на хартия, с която биха се занимавали, и разбира се други важни дейности, които ще предприемат.

Освен това искате да обърнете внимание на начина, по който се отнасяте с тях, защото обикновено, ако те нямат основно уважение към вас, преди да завземат имуществото ви, вероятно е същото, след като са осигурили договора с вас. Разработете важни въпроси за това как те управляват бизнеса си и се уверете, че получавате и правилните отговори.

10. Как те екранизират наематели: Процесът, предприет за наемателите на екрана, е друго много важно нещо, което искате да разгледате, когато избирате компания за управление на имоти. Искате да знаете колко дълбоко изглеждат на фона на онези, на които искат да наемат имота. Не би било разумно да се допускат хора, които са известни с насилие или кражба в имота, тъй като това ще се отрази негативно върху собствениците. Трябва да се направи подходящ скрининг за всеки бъдещ клиент, който възнамерява да наеме или наеме пространство в имота.

Тези съвети трябва да служат като някакво ръководство при избора на компания за управление на имоти, която е най-подходяща за вас. Определено има повече неща, на които трябва да внимавате, но изброените по-горе могат да бъдат чудесен начин да започнете. Знайте, че който и да решите да работите, ще определи евентуалното състояние на вашия имот, така че не забравяйте да изберете разумно.

Колко струва да наемете управител на имоти?

Цената на управителя на имоти зависи от различни фактори, някои от които са; лицето или хората, които ги наемат. Понякога фирми като тези обичат да поддържат ценообразуването си гъвкаво, когато идват хора с голяма репутация.

Местоположението на имота е друг фактор, който ще определи как управителят на собствеността ще извърши разходите си. Ако имотът се намира във враждебна част на града, това може да представлява риск за сигурността на агентите, които редовно ще посещават имота, или на този, който може да се наложи да бъде там всеки ден.

Разстоянието по местоположение е друг фактор в тази област, но ако местоположението е близо до централния офис на компанията за управление на имоти или до желано място в града, където има сигурност и други положителни качества, това също може да повлияе на таксата.

Размерът на имота също ще определи как мениджърът на собствеността ще таксува клиента. Размерът на имота трябва да играе роля в това колко работа би била необходима за изпълнение на задълженията на управителите на имоти.

Беше заявено, че средната сума пари, направени от управителите на имоти, е около 60 000 долара годишно, или 23, 40 долара на час. Но както е посочено в горните параграфи, има и други фактори, които могат да повлияят драстично на цената, така че те трябва да бъдат взети под внимание.

В заключение, наемането на компания по различни причини е задача, която всеки трябва да вземе сериозно, защото тези хора биха били отговорни за нещо толкова важно за вас. За задача като управление на имот рисковете са още по-големи, така че трябва да се внимава, че фирмата, която сте избрали, е най-добрата там.